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家づくりスケジュール

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いつ、どんな費用がかかるのかを知っておきましょう。 
ここでは、モデルプランを基に、家づくりの計画から着工、竣工、受け渡し、さらに住宅ローンの融資実行までの「家づくりスケジュール」をご紹介します。建築工事請負契約時には、まとまった費用が必要になりますので、注意しましょう。
モデルプラン
※このモデルプランは、実際に家を建てた場合、いつ、どれだけの費用が必要になるかを想定したものです。
金額はあくまでも概算で、諸々の条件により、実際とは異なる場合があります。なお、借入金は住宅金融公庫を利用したものとします。
埼玉県所沢市 新築(木造2f建て:136m²) 古屋(木造2f建て:100m²)
※設計・管理費は、本体工事に含むとします。
資金内訳
借入金(公庫融資) 2,440万円
(割増融資含む)
自己資金 742万円
   
合計 3,182万円
総工事費
本体工事 2,330万円
付帯工事 150万円
別途工事 380万円
諸費用 322万円
合計 3,182万円

別途工事費内訳
冷暖房・インテリア・エクステリア 260万円
解体工事 120万円
合計 380万円

諸費用内訳
確認申請 10万円
契約印紙 1.5万円
住宅金融公庫融資関係費用 97.5万円
敷地調査 5万円
水道加入金 23万円
祭事 20万円
引越し 33万円
仮住まい 120万円
雑費 12万円
合計 322万円
借入金の実行時期は入居後になることもあります。 
竣工・引渡し時には残金をすべて支払うことが原則です。公的融資や住宅ローンの実行時期は入居後になることもありますので、融資の手続きは早めに行いましょう。
家づくりスケジュール 
スケジュール項目 費用
自己資金 借入金
計画
●設計相談
●敷地調査
 プラン検討 (公庫へ資金相談)
●敷地調査費 5万円
●公庫申請
 (融資申込み)
建築確認申請
●建築確認申請
 (手数料・証紙代)→確認済証
●申請手数料 10万円
 ※中間・完了検査含む
●設計審査申請 (公庫)
工事請負契約
●工事請負契約 (印紙代)

●建築工事費 (契約時)
契約金: 220万円
預り金: 122万円
計: 342万円
 
契約印紙代: 1.5万円
水道加入金: 23万円
 
住宅金融公庫
融資関連費用
:97.5万円
▲建物表示登記費用
  (表示・保存登記)
11.7万円
▲公庫融資手続費用 50.7万円
 保証料 36.9万円
 生命保険特約料
  (1年分)
6.9万円
 公庫融資手数料 4.9万円
 印紙代 2万円
▲特約火災保険料 29.3万円
▲抵当権登記手数料 5.8万円
着工
(地鎮祭) ●地鎮祭費用10万円
●着工
引越し費用 15万円
仮住まい費用 120万円
粗大ゴミ処分費用  3万円
  庭木撤去  
  電話移設費用  
雑費 12万円
上棟
●上棟 ●上棟式費用 10万円
●建築工事費(上棟時) (上棟時) 200万円
現場審査
〈中間時〉
●現場審査 (公庫)
中間検査
●中間検査
 (申請手数料)→検査済証
●つなぎ融資申込み
完了検査
●完了検査
 (申請手数料)→検査済証
【つなぎ融資の利用】
設計料や建築工事費の支払い時期と、公的融資や住宅ローンの実行時期のずれをカバーするのが「つなぎ融資」です。つなぎ融資にも金利や手数料がかかるので注意しましょう。
〈竣工時〉
●現場審査 (公庫)
※但し、平成13年10月1日以降に借入申込みをした方のみ
●建築工事費 (最終) 2,440万円
※つなぎ融資利用
竣工引き渡し
●竣工引き渡し
ローン金消契約
●住宅金融公庫金銭消費貸借抵当権設定契約
 (金消契約)
●契約時の預かり金にて充当
入居
●入居 ▲引越し費用 15万円
住宅ローン融資受取り
●住宅金融公庫融資実行 ●つなぎ融資返済
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